Una guía paso a paso para comprar una propiedad en España como comprador extranjero — qué esperar y cómo prepararse para que el proceso sea sencillo.
A menudo nos preguntan en qué consiste y qué deben tener en cuenta los compradores extranjeros antes de comenzar el proceso de compra de una propiedad en España. En realidad, el proceso de compra es bastante sencillo, pero hay algunos pasos específicos que deben seguirse. Como en casi todo en la vida, es mejor estar preparado y conocer los requisitos legales y prácticos básicos antes de empezar, para que todo el procedimiento de compra sea más fluido y se eviten retrasos o problemas innecesarios.
Los puntos clave que debe tener en cuenta son los siguientes:
1. Necesitará un número NIE
Un número NIE es un número de identificación fiscal español. NIE significa Número de Identificación de Extranjero, y se requiere para comprar una propiedad en España, abrir una cuenta bancaria y firmar la compra ante notario. Puede solicitarse en el consulado español de su país o en persona en España, y su abogado español también puede gestionarlo por usted.
2. Necesitará una cuenta bancaria española
Normalmente es necesario tener una cuenta bancaria local para pagar diversos impuestos y tasas, y también la necesitará para los suministros y las cuotas comunitarias tras la compra. Este punto está cambiando ligeramente, ya que ahora existen bancos en línea que son aceptados por las oficinas de impuestos, por lo que merece la pena consultarlo cuando decida cómo proceder.
3. Utilice un abogado para gestionar su compra
Siempre recomendamos que los compradores extranjeros utilicen un abogado para organizar su compra. Esto garantiza que todo se haga correctamente y que la propiedad que compre esté debidamente registrada y no le cause problemas en el futuro.
4. Reserva y contrato privado
El proceso de compra es bastante sencillo y normalmente incluye un acuerdo de reserva inicial con un pequeño depósito, seguido de un contrato privado de compraventa con un depósito del 10%. Esto garantiza que la propiedad se retire del mercado y se venda a usted.
5. Escritura ante notario
Las operaciones de compraventa en España siempre se completan ante notario. Es en este momento cuando se paga el importe restante y la propiedad se entrega al comprador. Como este trámite se realiza siempre en español, muchos compradores extranjeros otorgan un poder notarial a su abogado para no tener que acudir personalmente al notario. No obstante, la decisión siempre es suya.
Comprar una propiedad es un procedimiento bastante sencillo y, en muchos sentidos, lo más difícil es simplemente encontrar la propiedad adecuada. Para eso estamos aquí: queremos ayudarle a encontrar su hogar ideal y hacer todo lo posible para que la compra se desarrolle de la forma más fluida posible.
Si desea más información o está pensando en comprar o vender una propiedad en la Costa del Sol, llámenos al 0034 952 90 52 00, envíenos un mensaje rápido por WhatsApp o un correo electrónico — estaremos encantados de ayudarle.
