Kosten für den verkauf Ihrer immobilie in spanien – residenten

Wenn Sie als resident planen, Ihre immobilie in südspanien zu verkaufen, ist es wichtig, die damit verbundenen kosten und steuern zu kennen. Dieser leitfaden hilft Ihnen zu verstehen, was Sie erwartet, damit es keine überraschungen gibt. Sind Sie kein resident? Dann finden Sie hier den passenden leitfaden.

Kapitalertragsteuer (cgt)

Die kapitalertragsteuer bemisst sich nach dem wertzuwachs (gewinn) während Ihrer besitzdauer.

• Für eu-residenten beträgt der satz 19 % des gewinns.
• Für nicht‑eu‑residenten liegt er bei 24 %.

Sie können anschaffungs‑ und verkaufskosten – einschließlich honorare, steuern und verbesserungen (mit gültigen facturas) – vom gewinn abziehen.

Residenten über 65, die ihre eigenheim-wohnung bzw. hauptwohnsitz (mindestens 3 jahre im besitz und bewohnt) verkaufen, sind von der kapitalertragsteuer befreit.

Plusvalía‑kommunalsteuer

Diese lokale steuer wird von der stadtverwaltung auf basis des „amtlichen“ flächenwertzuwachses erhoben.

• Sie gilt unabhängig von den tatsächlichen marktbedingungen.
• Es gibt keine befreiung für verkäufer über 65.

Wir helfen Ihnen gerne bei der berechnung Ihrer plusvalía-verpflichtung – wir benötigen lediglich Ihr kaufdatum und eine aktuelle ibi‑rechnung.

Hinweis: Die berechnungsmethode wird derzeit rechtlich geprüft. Ihr anwalt kann beraten, ob eine rückerstattung möglich ist.

Verkaufskosten

• agenturkosten: 5 % + iva, nur bei erfolg fällig
• anwaltskosten: typischerweise 1 % + iva (bei hochwertigen immobilien verhandelbar)

Wir arbeiten auf basis no sale – no fee. Ziehen Sie das angebot zurück, entsteht für Sie keine kostenpflicht.

Kosten für hypothekenaufhebung

Haben Sie noch eine hypothek – oder wurde diese nicht formal aus dem grundbuch gelöscht – benötigen Sie:

• eine vom bank unterschriebene löschung beim notar
• ungefähr 500 € bis 1.000 € kosten
• gegebenenfalls eine vorfälligkeitsentschädigung je nach kreditgeber

Bringen Sie diesen punkt früh mit Ihrem anwalt zur sprache, um verzögerungen zu vermeiden.

Was Sie vorbereiten sollten

• ✅ besorgen Sie Ihre escritura oder eine aktuelle nota simple
• ✅ legen Sie Ihre aktuellen ibi und basura quittungen bei
• ✅ klären Sie den status Ihrer hypothek und mögliche gebühren
• ✅ beauftragen Sie Ihren anwalt frühzeitig zur prüfung aller dokumente

Sie haben noch keinen anwalt? Wir empfehlen gerne einen passenden voraus.

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