So reservieren Sie eine Immobilie, die Sie kaufen möchten
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Reservierung einer Immobilie

 

Wenn Sie eine Immobilie gesehen haben, die Sie kaufen möchten, möchten Sie eine Reservierung abschließen, um sie vom Markt zu nehmen und den Kaufprozess fortzusetzen.

Wenn Sie ein Angebot unterbreiten, fragen wir Sie nach den folgenden Details, die für die Entscheidung des Verkäufers, ob er es annehmen soll oder nicht, entscheidend sind.

  • Wie viel bietest du an
  • Was ist im Angebot enthalten (z. B. Möbel usw.)
  • Welchen Zeitrahmen bieten Sie für die Transaktion an. Standardmäßig erwarten wir 4/6 Wochen bis zur Fertigstellung bei einem privaten Kaufvertrag und 10% Anzahlung nach 2 Wochen, aber dies kann natürlich durch Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer variiert werden.
  • Wir werden auch fragen wollen, ob Ihre Finanzierung arrangiert ist. Es ist nicht üblich, einen Vorbehaltsvertrag „unter Vorbehalt der Hypothek“ abzuschließen, daher ist es gut, diesen Punkt so früh wie möglich zu klären. Wenn eine Finanzierung benötigt wird, können wir Ihnen helfen

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde und Sie sicher sind, dass Sie fortfahren möchten, können wir die Reservierung arrangieren. Eine Kopie unserer Standard-Reservierungsvereinbarung können Sie hier herunterladen. Sie bestätigt, dass Käufer und Verkäufer den Kauf- und Verkaufsvertrag zu einem vereinbarten Preis abschließen, und selbstverständlich werden alle vereinbarten Sonderkonditionen in die Zustimmung. Der gemeinsam genehmigte Zeitrahmen wird ebenfalls angegeben.

Um die Reservierung abzuschließen, benötigen wir die vollständigen Namen der Käufer zusammen mit NIE, DNI oder Passkopien. Außerdem fragen wir Sie nach einer E-Mail-Adresse für jede Person, die unterschreiben soll. Für Paare, die keine individuellen E-Mail-Adressen haben, können wir mit einer gemeinsamen Adresse arbeiten.

Um den Reservierungsprozess zu vereinfachen, wird Ihnen die Vereinbarung von einem Online-System namens SignEasy zugesandt. Dies ist ein international anerkanntes digitales Signatursystem, mit dem der gesamte Vorgang auf Ihrem Handy, Tablet oder Laptop abgeschlossen werden kann. Selbst unsere technisch versierten Kunden fanden es einfach zu arbeiten. Die Vereinbarung wird automatisch nacheinander an alle Parteien gesendet, die unterschreiben müssen.

Während die bei einer Reservierung geleistete Anzahlung „nicht rückzahlbar“ ist, wird sie nach Vereinbarung mit den Verkäufern auf unserem Kundenkonto als Interessenvertreter gehalten und die Vereinbarung bestätigt, dass der Verkäufer in der Lage ist, das Eigentum an der Immobilie zu übertragen. Dies bedeutet, dass Sie, wenn Ihre „Due Dilligence“ einen Rechtsmangel aufweist und Sie sich entscheiden, nicht fortzufahren, Anspruch auf Rückerstattung der Kaution haben.

Die Reservierung tritt in Kraft, sobald sie sowohl von dem/den Käufer(n) als auch von dem/den Verkäufer(n) unterzeichnet wurde und die Anzahlung auf unserem Kundenkonto eingegangen ist oder wir zumindest den Überweisungsbeleg gesehen haben. Normalerweise gewähren wir nach Unterzeichnung der Vereinbarung durch alle Parteien 24 Stunden für die Anzahlung und behandeln die Unterkunft in dieser Zeit als "On Hold". Wenn die Reservierung über das Wochenende erfolgt, verlängern wir die 24 Stunden normalerweise bis 12 Uhr Mittag am Montag. Die Kontodaten des Kunden werden auf der Reservierung angezeigt.

Wir halten die Anzahlung als Stakeholder für Käufer und Verkäufer. Kommt der Verkauf nicht zustande, behält Michael Moon keinen Teil der Anzahlung ein, sie wird an den Verkäufer weitergegeben oder vereinbarungsgemäß an den Käufer zurückgegeben,

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, da das System auf individuelle Anforderungen zugeschnitten werden kann und wir den Prozess so einfach wie möglich gestalten möchten.

Es ist immer Ihre Entscheidung, ob Sie die Anzahlung unterschreiben und/oder senden, also fühlen Sie sich bitte nie unter Druck gesetzt.

 

Um ein Muster des Reservierungsdokuments herunterzuladen: Klicken Sie hier

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