Der Immobilienmarkt an der Costa del Sol bleibt gesund, doch das wachsende Angebot und steigende Angebotspreise… more
Eine Immobilie zu kaufen ist eine Sache. Ihr Besitz bringt auch laufende Kosten mit sich, und es ist sinnvoll, diese zu verstehen, bevor Sie entscheiden, welche Immobilie für Sie die richtige ist.
Es gibt keinen Standardbetrag für die jährlichen Kosten einer Immobilie an der Costa del Sol. Ein einfaches Reihenhaus ohne Gemeinschaftseinrichtungen kann ganz andere laufende Kosten haben als eine Wohnung in einer Gemeinschaft mit weitläufigen Gärten, Swimmingpools, Fitnessraum, Spa-Einrichtungen, Sicherheitsdienst und Concierge-Service. Bei einer großen Villa mit privatem Pool und angelegten Gärten fallen wiederum andere Kosten an.
Wichtig ist, nach den tatsächlichen Beträgen zu fragen, zu verstehen, wofür Sie bezahlen, und zu überlegen, ob diese Kosten zu der Art und Weise passen, wie Sie Ihre Immobilie nutzen möchten.
Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist die jährliche kommunale Grundsteuer, die Immobilieneigentümer in Spanien zahlen. Die Höhe richtet sich nach der Immobilie und der Gemeinde, in der sie sich befindet. Zwischen den einzelnen Gemeinden kann es erhebliche Unterschiede geben.
Darüber hinaus kann eine kommunale Gebühr für die Müllabfuhr anfallen, die normalerweise als basura bezeichnet wird. Auch deren Höhe und die Art der Erhebung können je nach Gemeinde unterschiedlich sein.
Wenn Sie eine Immobilie in Betracht ziehen, fragen Sie danach, was der derzeitige Eigentümer bezahlt. Das gibt Ihnen einen wesentlich besseren Anhaltspunkt als eine allgemeine Schätzung.
Wenn Sie eine Immobilie innerhalb einer Eigentümergemeinschaft kaufen, zahlen Sie normalerweise Gemeinschaftsgebühren für die Pflege und den Betrieb der gemeinschaftlichen Bereiche und Einrichtungen.
Die Höhe kann erheblich variieren und hängt davon ab, was die Gemeinschaft bietet. Eine relativ einfache Gemeinschaft mit Gärten und einem Swimmingpool hat normalerweise andere Kosten als eine Gemeinschaft mit weitläufigen angelegten Grünflächen, mehreren Pools, Aufzügen, Sicherheitsdienst, Concierge-Service, Fitnessraum, beheiztem Innenpool, Sauna, Coworking-Bereichen oder anderen Einrichtungen.
Höhere Gemeinschaftsgebühren sind nicht grundsätzlich gut oder schlecht. Entscheidend ist, was Sie dafür erhalten und ob diese Einrichtungen für Sie wichtig sind.
Wenn wir Käufern bei der Suche nach einer Immobilie helfen, ist dies einer der Punkte, die wir besprechen. Werden Sie den Fitnessraum, den beheizten Pool, die Sauna oder andere Einrichtungen nutzen? Wenn Sie sie nutzen und genießen, tragen Sie möglicherweise gerne zu deren Kosten bei. Wenn Sie sie nie nutzen werden, bezahlen Sie trotzdem für deren Unterhalt, und eine einfachere Gemeinschaft könnte besser zu Ihnen passen.
Es lohnt sich außerdem zu prüfen, ob derzeit außerordentliche Gemeinschaftsbeiträge für größere Arbeiten bestehen oder bereits beschlossen wurden. Diese werden als derramas bezeichnet und fallen zusätzlich zu den normalen Gemeinschaftsgebühren an.
Für viele Eigentümer, insbesondere für diejenigen, die nicht das ganze Jahr über an der Costa del Sol leben, können Gemeinschaftsgebühren etwas sehr Wertvolles bieten: Bequemlichkeit.
Sie können die Tür abschließen, nach Hause fahren und mehrere Wochen oder Monate später zurückkehren, in dem Wissen, dass die gemeinschaftlichen Gärten, Swimmingpools und anderen gemeinsam genutzten Bereiche weiterhin gepflegt wurden.
Für manche Käufer ist das genau das, was sie möchten. Andere bevorzugen eine unabhängige Immobilie ohne Gemeinschaftsgebühren und übernehmen die Instandhaltung gerne selbst. Keine der beiden Möglichkeiten ist besser. Es hängt davon ab, was zu Ihnen passt.
Für eine unabhängige Villa fallen möglicherweise keine Gemeinschaftsgebühren an. Einige Villen befinden sich jedoch innerhalb einer Gemeinschaft und haben entsprechende Gebühren. In jedem Fall entstehen für die Immobilie selbst laufende Betriebs- und Instandhaltungskosten.
Ein größerer Garten benötigt im Allgemeinen mehr Wasser und Pflege als ein kleinerer. Ein privater Swimmingpool muss gereinigt werden und benötigt Chemikalien, Wasser, Strom sowie die Wartung der Technik. Eine Poolheizung, aufwendige Bewässerungssysteme und eine umfangreiche Außenbeleuchtung können weitere Kosten verursachen.
Einige Eigentümer beschäftigen Gärtner, Poolwartungsfirmen und Reinigungskräfte. Andere erledigen einen Teil oder die gesamte Arbeit lieber selbst.
Auch hier kommt es auf Ihre Entscheidung an. Wenn Ihnen ein großer Garten und ein privater Swimmingpool Freude bereiten, ist deren Pflege einfach ein Teil des Besitzes der Immobilie, die Sie sich wünschen.
Wie bei jeder Immobilie müssen Sie die Kosten für Strom und Wasser sowie für alle weiteren von Ihnen genutzten Versorgungsleistungen einplanen.
Internet und Telekommunikation, Hausrat- und Gebäudeversicherung sowie Alarm- oder Sicherheitsdienste können ebenfalls zu Ihren regelmäßigen Ausgaben gehören.
Der tatsächliche Verbrauch hängt selbstverständlich von der Immobilie und ihrer Nutzung ab. Eine ganzjährig bewohnte Immobilie hat ein anderes Verbrauchsmuster als eine Ferienimmobilie, die nur einige Wochen oder Monate genutzt wird.
Einige Eigentümer von Zweitimmobilien beauftragen jemanden, sich um ihre Immobilie zu kümmern, während sie nicht in Spanien sind. Dazu können Reinigung, Schlüsselverwahrung, regelmäßige Kontrollen der Immobilie oder die Organisation von Instandhaltungsarbeiten gehören, wenn etwas erledigt werden muss.
Diese Dienstleistungen sind freiwillig. Einige Eigentümer schätzen den Komfort und die Sicherheit, die sie bieten, während andere ihre eigenen Vorkehrungen treffen.
Jede Immobilie benötigt früher oder später Instandhaltung.
Klimaanlagen müssen gewartet, Haushaltsgeräte ersetzt und Immobilien gestrichen werden. Außerdem verschleißen technische Geräte. Ältere Immobilien können mehr Aufmerksamkeit erfordern, während neuere oder technisch anspruchsvollere Häuser über mehr Geräte und Systeme verfügen können, die gewartet werden müssen.
Es ist nicht möglich, einen aussagekräftigen jährlichen Standardbetrag für die allgemeine Instandhaltung zu nennen. Dennoch ist es sinnvoll, diese Kosten bei der Betrachtung der gesamten Eigentumskosten zu berücksichtigen.
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, hier aber nicht steuerlich ansässig sind, kann zusätzlich spanische Einkommensteuer für Nichtresidenten anfallen. Dies gilt unter bestimmten Umständen auch dann, wenn die Immobilie nicht vermietet wird.
Die steuerliche Situation hängt von Ihren persönlichen Umständen und der Nutzung der Immobilie ab. Deshalb sollten Sie bei Bedarf eine geeignete steuerliche Beratung in Anspruch nehmen.
Wenn Sie die Immobilie vermieten, sind zusätzliche steuerliche und rechtliche Aspekte zu beachten, die gesondert geprüft werden sollten.
Im Laufe der Jahre haben wir festgestellt, dass Käufer sich der laufenden Eigentumskosten zunehmend bewusst werden. Fragen zur IBI und zu den Gemeinschaftsgebühren gehören heute häufig zu den ersten Fragen, die Käufer stellen, wenn sie eine Immobilie in Betracht ziehen, und das zu Recht.
Ermitteln Sie vor dem Kauf nach Möglichkeit die tatsächlichen Kosten. Fragen Sie nach der Höhe der IBI und der Müllgebühren. Wenn es eine Eigentümergemeinschaft gibt, fragen Sie, wie hoch die Gemeinschaftsgebühren sind und was sie beinhalten. Berücksichtigen Sie die voraussichtlichen Kosten für die Pflege eines privaten Gartens oder Swimmingpools und überlegen Sie, welche Dienstleistungen Sie nutzen möchten.
Am wichtigsten ist die Frage, ob Sie einen entsprechenden Gegenwert für die Dinge erhalten, für die Sie bezahlen.
Ein beheizter Pool, Fitnessraum, eine Sauna, ein Concierge-Service oder weitläufige Gemeinschaftsgärten können sich durchaus lohnen, wenn Sie diese Dinge möchten und genießen werden. Wenn sie für Sie nicht wichtig sind, ergibt es möglicherweise wenig Sinn, eine Immobilie zu wählen, bei der Sie dafür bezahlen müssen.
Wenn wir Ihnen bei der Suche nach einer Immobilie helfen, besteht unsere Aufgabe nicht darin, Sie davon zu überzeugen, dass Sie bestimmte Einrichtungen benötigen. Wir stellen Fragen, weil wir verstehen möchten, was Sie sich wirklich von Ihrer Immobilie wünschen, wie Sie sie nutzen möchten und was Ihnen einen echten Nutzen und Freude bringt. Anschließend können wir Ihnen dabei helfen, Immobilien zu finden, die dazu passen.
Der Kaufpreis ist daher nur ein Teil des Gesamtbildes. Fragen Sie vor dem Kauf nach den tatsächlichen Beträgen, überlegen Sie, was Sie für Ihr Geld erhalten, und wählen Sie eine Immobilie, deren laufende Kosten für Sie sinnvoll sind.
Beim Kauf einer Immobilie entstehen ganz natürlich Fragen. Wir haben Antworten auf viele der Fragen zusammengestellt, die uns Käufer regelmäßig stellen.
