Ihre Immobilie verkaufen

Fragen, die Immobilieneigentümer regelmäßig stellen, wenn sie über einen Verkauf in Marbella oder an der Costa del Sol nachdenken, mit Links zu unseren Antworten. Unsere Aufgabe ist es, Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie an der Costa del Sol zu helfen und Sie zu beraten. Wenn Sie nicht wissen, wo Sie anfangen sollen, können Sie damit beginnen, uns zu fragen.

Fragen nach Themen

• Mit wem sollte ich über den Verkauf sprechen?
• Einen Immobilienmakler auswählen
• Brauche ich einen Immobilienmakler?
• Alleinauftrag und Exklusivvereinbarungen
• Verkaufsvereinbarungen und Vermarktung
• Maklerprovision und wofür Sie bezahlen
• Kein Verkauf, keine Provision
• Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln
• Den richtigen Angebotspreis wählen
• Warum verkauft sich meine Immobilie nicht?
• Die allgemeinen Verkaufskosten
• Kapitalertragsteuer und der Einbehalt von 3 %
• Hypotheken und Unterlagen

Mit wem sollte ich über den Verkauf sprechen?

• Wen kann ich um Hilfe beim Verkauf meiner Immobilie in Mijas Costa bitten?
• Warum stellt ein Immobilienmakler so viele Fragen, bevor er mich berät?
• Was muss ein Immobilienmakler wissen, bevor er mir beim Verkauf meiner Immobilie helfen kann?
• Welche Fragen sollte ich einem Immobilienmakler zum Verkauf meiner Immobilie stellen?
• An wen wende ich mich, um meine Immobilie in Marbella zu verkaufen?
• An wen sollte ich mich wegen des Verkaufs meiner Immobilie an der Costa del Sol wenden?
• Mit wie vielen Immobilienmaklern sollte ich sprechen, bevor ich einen auswähle?
• Sollte ich vor dem Verkauf meiner Immobilie mit mehr als einem Immobilienmakler sprechen?
• Welche Art von Beziehung sollte ich zu meinem Immobilienmakler erwarten?

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Einen Immobilienmakler auswählen

• Wie finde ich einen Immobilienmakler, dem ich an der Costa del Sol vertrauen kann?
• Woran erkenne ich, ob ein Immobilienmakler vertrauenswürdig ist?
• Wie finde ich einen Immobilienmakler, der meine Interessen an erste Stelle setzt?
• Wie wähle ich den richtigen Immobilienmakler für den Verkauf meiner Immobilie aus?
• Woher weiß ich, welcher Immobilienmakler der richtige für mich ist?
• Worauf sollte ich bei der Auswahl eines Immobilienmaklers achten?
• Sollte ich den Immobilienmakler auswählen, der mir die höchste Bewertung nennt?
• Sollte ich den Immobilienmakler mit der niedrigsten Provision wählen?
• Spielt es wirklich eine Rolle, welchen Immobilienmakler ich beauftrage?
• Woran erkenne ich, ob ein Immobilienmakler gut ist?

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Brauche ich einen Immobilienmakler?

• Brauche ich einen Immobilienmakler, um meine Immobilie zu verkaufen?
• Kann ich meine Immobilie selbst verkaufen?
• Kann ich meine Immobilie an der Costa del Sol privat verkaufen?
• Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen, wenn ich meine Immobilie selbst verkaufen kann?
• Was kann ein Immobilienmakler tun, das ich nicht selbst tun kann?
• Ist es schwierig, eine Immobilie ohne Immobilienmakler zu verkaufen?

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Alleinauftrag und Exklusivvereinbarungen

• Warum bitten Immobilienmakler an der Costa del Sol um einen Alleinauftrag?
• Sollte ich einem exklusiven Maklervertrag oder Alleinauftrag zustimmen?
• Ist es besser, einen oder mehrere Immobilienmakler zu beauftragen?
• Welche Vorteile hat es, nur einen Immobilienmakler mit dem Verkauf meiner Immobilie zu beauftragen?
• Welche möglichen Nachteile hat es, mehrere Immobilienmakler zu beauftragen?
• Was ist der Unterschied zwischen einem Alleinauftrag und einem ausschließlichen Verkaufsrecht?
• Kann ich meine Immobilie privat verkaufen, wenn ich eine Exklusivvereinbarung unterzeichnet habe?
• Könnte ich eine Provision zahlen müssen, wenn mein Immobilienmakler den Käufer nicht vermittelt hat?
• Wie lange läuft eine exklusive Maklervereinbarung?
• Kann ich eine Exklusivvereinbarung beenden, wenn ich mit dem Service unzufrieden bin?

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Verkaufsvereinbarungen und Vermarktung

• Wie wird meine Immobilie an der Costa del Sol vermarktet?
• Wird meine Immobilie anderen Immobilienmaklern an der Costa del Sol angeboten?
• Kann ich meine spanische Immobilie verkaufen, während ich im Ausland lebe?

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Maklerprovision und wofür Sie bezahlen

• Was tun Immobilienmakler für ihr Geld?
• Wofür bezahle ich einen Immobilienmakler eigentlich?
• Was tut ein Immobilienmakler für seine Provision?
• Sind Immobilienmakler ihre Provision wert?
• Warum sind Maklerprovisionen so hoch?
• Was tut ein Immobilienmakler außer meine Immobilie zu bewerben?
• Warum sollte ich einen Immobilienmakler bezahlen, wenn ich meine Immobilie selbst online bewerben kann?

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Kein Verkauf, keine Provision

• Was bedeutet „Kein Verkauf, keine Provision“ eigentlich?
• Bezahle ich einen Immobilienmakler, wenn meine Immobilie nicht verkauft wird?
• Wer bezahlt die Vermarktung, wenn meine Immobilie nicht verkauft wird?
• Muss ich für Fotos und Werbung bezahlen, wenn meine Immobilie nicht verkauft wird?
• Wird ein Immobilienmakler bezahlt, wenn ich meine Immobilie vom Markt nehme?
• Wer trägt das finanzielle Risiko, wenn ein Immobilienmakler nach dem Prinzip „Kein Verkauf, keine Provision“ arbeitet?
• Warum ist es einem Immobilienmakler wichtig, dass mein Angebotspreis realistisch ist?

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Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln

• Was ist meine Immobilie in Marbella oder an der Costa del Sol wert?
• Wie ermittelt ein Immobilienmakler den Wert meiner Immobilie?
• Gibt es einen exakten Wert für meine Immobilie?
• Ist der Angebotspreis dasselbe wie der Wert meiner Immobilie?
• Wie genau sind Online-Immobilienbewertungen?
• Kann ich den Wert meiner Immobilie durch einen Vergleich mit anderen zum Verkauf stehenden Immobilien ermitteln?
• Wie vereinbare ich eine Bewertung meiner Immobilie an der Costa del Sol?
• Ist eine Immobilienbewertung kostenlos?
• Muss ich über den Immobilienmakler verkaufen, der meine Immobilie bewertet?
• Was geschieht bei einer Immobilienbewertung?

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Den richtigen Angebotspreis wählen

• Wie wähle ich den richtigen Angebotspreis?
• Sollte ich meine Immobilie über ihrem Wert anbieten, um Verhandlungsspielraum zu lassen?
• Sollte ich mit einem hohen Angebotspreis beginnen und ihn später senken?
• Was geschieht, wenn ich meine Immobilie zu einem zu hohen Preis anbiete?
• Wie viel Verhandlungsspielraum sollte ich in meinem Angebotspreis lassen?
• Wie entscheiden Käufer, ob meine Immobilie den richtigen Preis hat?
• Wie entscheiden Käufer, was sie für eine Immobilie zu zahlen bereit sind?
• Gibt es wirklich einen richtigen Preis für eine Immobilie?
• Warum geben Käufer Angebote unter dem Angebotspreis ab?
• Woher weiß ich, was Käufer wirklich zu zahlen bereit sind?

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Warum verkauft sich meine Immobilie nicht?

• Warum verkauft sich meine Immobilie an der Costa del Sol nicht?
• Warum gibt es nicht genügend Interesse an meiner Immobilie?
• Warum bekomme ich Besichtigungen, aber keine Angebote?
• Warum verkauft sich meine Immobilie nicht, obwohl der Markt angeblich stark ist?
• Sollte ich meine Strategie ändern, wenn sich meine Immobilie nicht verkauft?
• Könnte mein Angebotspreis den Verkauf meiner Immobilie verhindern?
• Können eine schlechte Präsentation oder Vermarktung verhindern, dass eine Immobilie verkauft wird?

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Die allgemeinen Verkaufskosten

• Welche Kosten entstehen beim Verkauf einer Immobilie an der Costa del Sol?
• Wie viel kostet es, eine Immobilie in Spanien zu verkaufen?
• Welche Ausgaben sollte ich beim Verkauf meiner Immobilie berücksichtigen?
• Welche Steuern muss ich beim Verkauf meiner Immobilie bezahlen?
• Brauche ich beim Verkauf einer Immobilie in Spanien einen Rechtsanwalt?
• Was ist die Plusvalía beim Verkauf einer Immobilie in Spanien?

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Kapitalertragsteuer und der Einbehalt von 3 %

• Was ist der Einbehalt von 3 % für nicht in Spanien ansässige Immobilienverkäufer?
• Welche Kosten und Steuern fallen an, wenn ein in Spanien Ansässiger eine Immobilie verkauft?
• Welche Kosten und Steuern fallen an, wenn ein Nichtansässiger eine Immobilie in Spanien verkauft?
• Wie wird die Kapitalertragsteuer berechnet, wenn ein in Spanien Ansässiger eine Immobilie verkauft?
• Wie wird die Kapitalertragsteuer berechnet, wenn ein Nichtansässiger eine spanische Immobilie verkauft?
• Welche Kauf-, Verbesserungs- und Verkaufskosten können bei der Berechnung der Kapitalertragsteuer abgezogen werden?
• Sind Ansässige über 65 Jahre beim Verkauf ihres Hauptwohnsitzes von der Kapitalertragsteuer befreit?
• Müssen Verkäufer über 65 Jahre weiterhin die Plusvalía Municipal bezahlen?
• Kann ein Nichtansässiger nach dem Verkauf einer spanischen Immobilie den Einbehalt von 3 % zurückfordern?

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Hypotheken und Unterlagen

• Was kostet es, eine Hypothek beim Verkauf einer Immobilie in Spanien zu löschen?
• Was geschieht, wenn eine alte Hypothek nicht aus dem Grundbuch gelöscht wurde?
• Welche Unterlagen sollte ich vor dem Verkauf meiner Immobilie in Spanien vorbereiten?

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Haben wir Ihre Frage übersehen?

Wenn Sie eine Frage haben, die wir noch nicht beantwortet haben, würden wir sie gerne hören und werden unser Bestes tun, Ihnen eine Antwort zu geben. Rufen Sie uns unter (0034) 952 90 52 00 an, schreiben Sie uns per WhatsApp oder senden Sie eine E-Mail an info@michael-moon.com.