Eine sinnvolle Immobilienbesichtigung bedeutet mehr, als Räume und Ausstattung zu prüfen. Sie bietet die Gelegenheit, die eigenen Vorstellungen zu hinterfragen und zu überlegen, wie gut ein Zuhause wirklich zu der Art passt, wie man leben möchte.
Denken Sie die Möbel weg. Was sehen Sie?
Die meisten Käufer wissen bereits, wie sie sich eine Immobilie ansehen können. Sie brauchen keinen Immobilienmakler, der Ihnen sagt, ob Ihnen die Küche gefällt oder die Schlafzimmer groß genug sind.
Bei einer sinnvollen Besichtigung geht es eigentlich um etwas anderes. Wir glauben, dass es darauf ankommt, herauszufinden, ob die Immobilie zu Ihrer Lebensweise passt. Bevor Sie sich von Möbeln, Dekoration oder dem Geschmack anderer ablenken lassen, beginnen Sie mit den Dingen, die sich nur schwer oder gar nicht verändern lassen.
Die Lage ist der offensichtlichste Punkt. Ist die Immobilie dort, wo Sie wirklich sein möchten? Wenn Sie Restaurants, Geschäfte oder den Strand zu Fuß erreichen möchten, ist das tatsächlich machbar? Wenn Ihnen das Autofahren nichts ausmacht, bietet Ihnen eine etwas weiter entfernte Lage im Gegenzug etwas, das Ihnen wichtiger ist? Denken Sie auch an Geräusche. Bleiben Sie einen Moment draußen stehen und hören Sie zu. Eine Straße, die auf der Karte unbedeutend wirkte, kann vor Ort ganz anders klingen.
Achten Sie dann auf die Ausrichtung, das natürliche Licht, den Außenbereich, die Privatsphäre und den Ausblick. All das kann erheblichen Einfluss darauf haben, wie Sie Ihr Zuhause genießen, lässt sich aber anhand von Fotos allein oft nur schwer beurteilen.
Denken Sie über den Grundriss nach, statt einfach nur Schlafzimmer und Badezimmer zu zählen. Wo werden Sie Ihre Zeit tatsächlich verbringen? Gibt es genügend Stauraum? Passt die Raumaufteilung, wenn Familie oder Freunde zu Besuch kommen? Wenn Sie von zu Hause aus arbeiten, wo werden Sie arbeiten? Wenn Sie einen Hund, Kinder oder bestimmte Hobbys haben, berücksichtigen Sie auch diese.
Seien Sie aber auch bereit, manche Ihrer ursprünglichen Wünsche zu hinterfragen. Eine Immobiliensuche beginnt oft mit einer recht klaren Liste von Anforderungen. Erst bei den Besichtigungen entdecken Sie jedoch, ob diese Anforderungen in der Praxis wirklich zu Ihnen passen. Etwas, das Ihnen zu Beginn der Suche unverzichtbar erschien, kann sich als weniger wichtig herausstellen. Ebenso kann eine Immobilie, die nicht ganz Ihrer ursprünglichen Liste entspricht, einen Grundriss, eine Lage oder eine Lebensweise bieten, die besser zu Ihnen passt.
Das bedeutet nicht, auf die Dinge zu verzichten, die Ihnen wirklich wichtig sind. Es bedeutet lediglich, offen genug zu sein, um zu erkennen, wenn die Realität anders ist als die Vorstellung, mit der Sie begonnen haben.
Schauen Sie sich dann an, wofür Sie bezahlen. Eine Wohnanlage kann angelegte Gärten, mehrere Swimmingpools, einen Fitnessraum, eine Sauna, einen Concierge-Service oder andere Einrichtungen haben. Das ist nützlich, wenn Sie diese nutzen werden. Wenn nicht, denken Sie daran, dass Sie über die Gemeinschaftsgebühren trotzdem zu deren Unterhalt beitragen.
Wenn Sie eine Villa kaufen möchten, gibt es weitere Dinge zu berücksichtigen. Ein großer Garten und ein Swimmingpool können genau das sein, was Sie sich wünschen, aber jemand muss sich darum kümmern.
Der Zustand ist wichtig, sollte aber im richtigen Verhältnis betrachtet werden. Ein unansehnliches Sofa kann morgen verschwunden sein. Eine Küche lässt sich ersetzen. Wände können manchmal versetzt werden. Eine schlechte Lage lässt sich nicht renovieren. Übersehen Sie umgekehrt keine tatsächlichen Probleme, nur weil die Immobilie ansprechend präsentiert wird. Wenn Ihnen etwas am Zustand Sorgen macht, fragen Sie danach und holen Sie gegebenenfalls fachlichen Rat ein. Eine erste Besichtigung muss nicht zu einer bautechnischen Untersuchung werden. Sie soll Ihnen helfen zu entscheiden, ob es sich lohnt, diese Immobilie genauer zu prüfen.
Die vielleicht hilfreichste Frage bei einer Besichtigung lautet ganz einfach: Kann ich mir wirklich vorstellen, hier zu leben? Nicht nur eine Urlaubswoche hier zu genießen oder die Immobilie auf den Fotos schön zu finden, sondern tatsächlich im Alltag hier zu wohnen.
Wir sagen Käufern immer, dass es genauso wichtig ist, zu entscheiden, was sie nicht möchten, wie festzulegen, was sie möchten. So können Sie Immobilien aus Ihrer Suche ausschließen, und das ist ein wichtiger Teil davon, diejenige zu finden, die Sie wirklich wollen.
Nachdem wir Menschen über viele Jahre hinweg Immobilien gezeigt haben, sind wir es gewohnt, den Advocatus Diaboli zu spielen. Manchmal bedeutet das, Fragen zu stellen, die die ursprünglichen Wünsche eines Käufers hinterfragen. Manchmal bedeutet es, auf etwas hinzuweisen, das möglicherweise nicht zu ihm passt. Es geht nicht darum, eine bestimmte Immobilie zu verkaufen. Es geht darum, Käufern dabei zu helfen, herauszufinden, was sie wirklich von einem Zuhause brauchen und erwarten und was letztlich am besten zu der Art passt, wie sie leben möchten.
Wenn Sie Unterstützung bei Ihrer Immobiliensuche wünschen, rufen Sie uns unter (0034) 952 90 52 00 an, schreiben Sie uns über WhatsApp oder senden Sie eine E-Mail an info@michael-moon.com. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
