Der Kauf einer Immobilie vom Plan kann eine größere Auswahl, die Möglichkeit eines günstigeren Preises in einer frühen Projektphase und die Freude bieten, das Entstehen eines neuen Zuhauses mitzuerleben. Gleichzeitig entscheiden Sie sich für etwas, das Sie noch nicht sehen oder selbst erleben können. Wir betrachten die Vorteile, die Unsicherheiten und die Frage, ob der Kauf vom Plan zu Ihnen passt.
Sie haben die Wahl
Der Kauf einer Immobilie vom Plan kann spannend sein. Sie entscheiden sich für ein Zuhause, bevor es überhaupt existiert, häufig in einer frühen Phase des Projekts, und verfolgen in den darauffolgenden Monaten oder Jahren, wie es Gestalt annimmt.
Für manche Käufer macht genau das einen Teil des Reizes aus. Für andere wäre es ihre Vorstellung von einem Albtraum.
Keine der beiden Reaktionen ist falsch.
Einer der traditionellen Vorteile beim Kauf vom Plan war die Möglichkeit, frühzeitig einzusteigen. Ein Bauträger benötigt Käufer in der Anfangsphase, und in der Vergangenheit konnten diejenigen, die bereit waren, sich zu Beginn eines Projekts festzulegen, manchmal zu einem niedrigeren Preis kaufen als jemand, der eine vergleichbare Immobilie erwarb, als die Bauarbeiten bereits weit fortgeschritten waren oder kurz vor dem Abschluss standen.
Wenn die Immobilienpreise während der Bauzeit steigen, kann der frühe Käufer daher feststellen, dass die fertiggestellte Immobilie bei der Schlüsselübergabe mehr wert ist als der ursprünglich vereinbarte Preis.
Im Laufe der Jahre haben wir Käufer erlebt, die auf diese Weise sehr gute Ergebnisse erzielt haben. Wir haben auch Menschen erlebt, die vom Plan kauften, um die Immobilie vor der Fertigstellung weiterzuverkaufen, und damit Geld verdient haben.
Aber wir sind lange genug im Geschäft, um zu wissen, dass es falsch wäre, dies als garantiert darzustellen.
Ein gewisses Risiko bleibt immer
Immobilienmärkte verändern sich. Bauarbeiten können länger dauern als erwartet. Auch die persönlichen Umstände können sich zwischen der Vertragsunterzeichnung und der späteren Schlüsselübergabe verändern.
Und manchmal entspricht die fertiggestellte Immobilie oder Community einfach nicht dem, was sich jemand beim Kauf vorgestellt hat.
Wir haben Käufer erlebt, die vom Ergebnis begeistert waren. Wir haben aber auch enttäuschte Käufer erlebt.
Bei einem sorgfältig geprüften Projekt, einem etablierten Bauträger und den entsprechenden rechtlichen Absicherungen lassen sich einige Risiken erheblich verringern. Dennoch kann der Kauf von etwas, das noch nicht existiert, nie ganz dasselbe sein wie der Kauf eines fertiggestellten Zuhauses, das Sie besichtigen und prüfen können.
Aus diesem Grund ist auch eine unabhängige Rechtsberatung wichtig. Ihr Anwalt sollte die Verträge, die planungsrechtliche Situation und die Genehmigungen, die Zahlungsvereinbarungen sowie die Absicherung der während der Bauphase geleisteten Zahlungen prüfen.
Können Sie sich vorstellen, was Sie tatsächlich kaufen?
Für mich ist dies eine der wichtigsten Fragen, und sie hat nichts damit zu tun, ob die Immobilienpreise steigen oder fallen.
Manche Menschen können einen Grundriss sehr gut lesen und genau verstehen, wie sich die fertiggestellte Immobilie anfühlen wird.
Andere können das nicht.
Computergenerierte Bilder sind inzwischen außerordentlich gut. Auch KI-generierte Darstellungen können eine noch nicht gebaute Immobilie zunehmend vollkommen überzeugend erscheinen lassen.
Diese Bilder sind hilfreich. Sie können Ihnen dabei helfen, die geplante Architektur, die Ausstattung und das allgemeine Erscheinungsbild einer Immobilie zu verstehen. Dennoch bleiben sie Darstellungen von etwas, das noch nicht existiert.
Ein ansprechend möbliertes Bild kann außerdem beeinflussen, wie wir die Größe eines Raumes wahrnehmen.
Achten Sie auf die Abmessungen. Prüfen Sie die nutzbare Wohnfläche. Denken Sie an die Möbel, die Sie tatsächlich besitzen, und daran, wie Sie den Raum nutzen würden.
Ein computergeneriertes Sofa passt immer perfekt.
Ihr eigenes vielleicht nicht.
Sie können sich nicht vor das Fenster stellen
Es gibt weitere Dinge, die anhand von Plänen und Bildern nur schwer zu beurteilen sind.
Sie können nicht ins Wohnzimmer gehen und spüren, wie die Proportionen wirken. Sie können sich nicht vor das Schlafzimmerfenster stellen und den Ausblick erleben. Sie können die Umgebung nicht hören oder genau erkennen, wie sich die benachbarten Gebäude zur Immobilie verhalten.
Ein gutes Verkaufsbüro, Pläne, Modelle, Baubeschreibungen und Visualisierungen können sehr viele Informationen liefern. Sie können jedoch das Erlebnis, in der fertiggestellten Immobilie zu stehen, nicht vollständig ersetzen.
Für manche Käufer spielt das keine große Rolle.
Sie fühlen sich wohl dabei, Entscheidungen anhand von Plänen zu treffen. Sie haben Freude daran, Ausstattungen auszuwählen, den Baufortschritt zu verfolgen und zu sehen, wie etwas nach und nach zu ihrem Zuhause wird.
Für andere Menschen ist es außerordentlich wichtig. Sie müssen durch die Eingangstür gehen, sich in den Räumen umsehen und genau wissen, was sie kaufen.
Wenn Sie zu diesen Menschen gehören, ist der Kauf vom Plan möglicherweise einfach nicht das Richtige für Sie.
Ein früher Kauf kann auch mehr Auswahl bedeuten
Der frühzeitige Einstieg bietet einen weiteren Vorteil, der manchmal wichtiger ist als der Preis.
Möglicherweise haben Sie eine größere Auswahl an Immobilien.
Je nach Projekt können Sie zwischen verschiedenen Etagen, Ausrichtungen, Lagen innerhalb der Community oder Grundrissen wählen, bevor andere Käufer diese reserviert haben.
Möglicherweise können Sie auch zwischen verschiedenen Ausstattungen und Spezifikationen wählen. Was genau geändert werden kann, hängt jedoch vom jeweiligen Projekt und vom Baufortschritt ab.
Wenn ein Projekt kurz vor der Fertigstellung steht, kann ein großer Teil dieser Auswahl bereits nicht mehr verfügbar sein.
Andererseits hat auch das Warten einen offensichtlichen Vorteil. Sie treffen Ihre Entscheidung auf Grundlage wesentlich umfangreicherer Informationen.
Denken Sie sowohl an den Zeitplan als auch an die Immobilie
Wenn Sie innerhalb der nächsten Monate ein Zuhause benötigen, ist eine Immobilie, deren Fertigstellung erst in zwei Jahren vorgesehen ist, wahrscheinlich nicht die richtige Lösung.
Wenn Sie längerfristig planen, kann der Zeitrahmen dagegen perfekt zu Ihnen passen.
Voraussichtliche Fertigstellungstermine sollten jedoch realistisch betrachtet werden. Bauen ist kompliziert und Verzögerungen können vorkommen.
Das bedeutet nicht zwangsläufig, dass mit einem Projekt etwas nicht stimmt. Es bedeutet lediglich, dass jemand, der vom Plan kauft, bei seinen Planungen ausreichend flexibel sein sollte, falls die Fertigstellung nicht genau zum ursprünglich erwarteten Zeitpunkt erfolgt.
Ist der Kauf vom Plan also eine gute Idee?
Das kann er sein.
Ein früher Kauf kann eine größere Auswahl, die Freude am Entstehen eines neuen Zuhauses und möglicherweise einen finanziellen Vorteil bieten, wenn Sie zu einem attraktiven Preis kaufen und sich der Markt anschließend zu Ihren Gunsten entwickelt.
Keine dieser Möglichkeiten sollte jedoch als garantiert betrachtet werden.
Noch wichtiger ist, dass der Kauf vom Plan einen bestimmten Käufertyp voraussetzt. Sie müssen sich damit wohlfühlen, sich für etwas zu entscheiden, das Sie noch nicht betreten können, und während der Bauzeit ein gewisses Maß an Unsicherheit zu akzeptieren.
Manche Menschen lieben das.
Andere wären mit einer fertiggestellten Immobilie wesentlich glücklicher, bei der sie die Eingangstür öffnen, in jedem Raum stehen und entscheiden können, ob sie sich richtig anfühlt.
Die entscheidende Frage ist eigentlich nicht, ob der Kauf vom Plan gut oder schlecht ist.
Es geht darum, ob der Kauf vom Plan das Richtige für Sie ist.
Wenn Sie Unterstützung bei der richtigen Entscheidung wünschen, können Sie uns jederzeit unter (0034) 952 90 52 00 anrufen, uns über WhatsApp schreiben oder eine E-Mail an info@michael-moon.com senden. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
