Der gemeinsame Kauf einer Ferienimmobilie an der Costa del Sol mit Freunden oder Familie kann finanziell und praktisch durchaus sinnvoll sein. Es ist jedoch wichtig, darüber nachzudenken, wie sich veränderte Lebensumstände auf die Vereinbarung auswirken könnten, und von Anfang an festzulegen, wie zukünftige Entscheidungen getroffen werden sollen.
„Es scheint eine großartige Idee zu sein!“
Wir sprechen häufig darüber, wie wichtig es ist, Fragen zu stellen, wenn wir Käufer zum ersten Mal kennenlernen. Bevor wir mit der Suche nach der richtigen Immobilie beginnen können, müssen wir verstehen, wer kauft, warum die Beteiligten kaufen und wie sie die Immobilie nutzen möchten.
Eine der schwierigeren Situationen kann entstehen, wenn zwei Familien, Freunde oder Mitglieder derselben Familie beschließen, gemeinsam eine Immobilie zu kaufen. Bei einer Ferienimmobilie kann das Teilen durchaus sinnvoll sein. Der Kaufpreis und die laufenden Kosten können aufgeteilt werden, und eine Immobilie, die sonst einen Großteil des Jahres leer stehen würde, kann von mehr Menschen genutzt werden. Dennoch gibt es einige Punkte, die gründlich durchdacht werden sollten.
Eine Immobilie finden, die für alle geeignet ist
Es klingt selbstverständlich, aber schon bei der Suche nach der richtigen Immobilie für ein Paar müssen häufig unterschiedliche Prioritäten abgewogen werden. Sind vier oder mehr Personen beteiligt, wird es zwangsläufig komplizierter. Für den einen steht die Lage an erster Stelle, während jemand anderes mehr Außenfläche möchte. Eine Familie legt vielleicht größeren Wert auf Privatsphäre, während die andere eher daran gewöhnt ist, viel Zeit gemeinsam zu verbringen. Selbst die Frage, wer welches Schlafzimmer bekommt, kann zum Problem werden.
In der Regel lassen sich Kompromisse finden, und möglicherweise ist es am Ende sogar der einfachere Teil, eine Immobilie zu finden, die allen gefällt. Die schwierigeren Fragen betreffen das, was nach dem Kauf geschieht.
Das „Was wäre, wenn?“-Gespräch führen
Wenn Menschen beschließen, gemeinsam zu kaufen, denken sie natürlich zunächst an ihre heutige Situation. Alle verstehen sich gut, können ihren Anteil bezahlen und erwarten, noch viele Jahre lang ihre Ferien in Spanien zu verbringen, und hoffentlich wird es auch so sein. Vor dem Kauf ist es jedoch wichtig, das zu führen, was ich als das „Was wäre, wenn?“-Gespräch bezeichnen würde.
Was wäre, wenn sich die finanzielle Situation einer Familie verändert? Was geschieht nach einer Scheidung oder einem Todesfall? Was ist, wenn die Kinder erwachsen werden und das Interesse an gemeinsamen Familienurlauben verlieren oder eine Familie einfach beschließt, künftig lieber woanders Urlaub zu machen? Zwei Familien, deren Lebensumstände heute sehr ähnlich sind, können sich in fünf Jahren in völlig unterschiedlichen Situationen befinden. Das alles bedeutet nicht, dass ein gemeinsamer Kauf eine schlechte Idee ist. Es bedeutet lediglich, dass diese Möglichkeiten besser besprochen werden, bevor sie eintreten.
Manchmal ist Schweigen das größte Problem
Man kann sich leicht vorstellen, dass eine Meinungsverschiedenheit entsteht, wenn eine Familie verkaufen möchte und die andere nicht. In der Praxis kann das Problem jedoch subtiler sein. Eine Familie benötigt vielleicht ihr investiertes Geld zurück, zögert aber, dies anzusprechen, weil sie weiß, wie sehr die andere Familie die Immobilie genießt. Sie zahlt weiterhin ihren Anteil an den Kosten, wird aber zunehmend unzufrieden mit einer Vereinbarung, die sie ursprünglich gern eingegangen ist. Dies kann eine Freundschaft oder Familienbeziehung wesentlich stärker belasten als ein offenes Gespräch.
Gemeinsames Eigentum innerhalb der Familie ist nicht unbedingt einfacher
Die gleichen Überlegungen gelten, wenn Brüder, Schwestern oder andere Verwandte gemeinsam kaufen. Sie verstehen sich vielleicht ausgezeichnet, aber ihre Partner und Kinder haben möglicherweise nicht die gleiche Beziehung zueinander. Mit der Zeit verändern sich Lebensumstände und Beziehungen, und die Immobilie kann schließlich auf die nächste Generation übergehen. In vielerlei Hinsicht kann gemeinsames Eigentum einfacher sein, wenn es wie eine geschäftliche Vereinbarung behandelt wird. Geschäftspartner gehen selbstverständlich davon aus, dass sie besprechen, was geschieht, wenn einer von ihnen aussteigen möchte. Unter Freunden und Familienmitgliedern können solche Gespräche gerade deshalb unangenehm sein, weil die Beziehung persönlich ist.
Wären zwei Immobilien besser als eine?
Diese Möglichkeit ist besonders dann eine Überlegung wert, wenn gemeinsames Eigentum finanziell nicht notwendig ist. Wenn zwei Familien über das Budget verfügen, gemeinsam eine große Immobilie zu kaufen, sollten sie vielleicht überlegen, ob zwei benachbarte Immobilien nicht besser geeignet wären. Sie könnten so viel Zeit miteinander verbringen, wie sie möchten, während jede Familie die Kontrolle über ihre eigene Immobilie behält. Bei einem Neubau oder einer noch im Bau befindlichen Immobilie besteht möglicherweise sogar die Gelegenheit, direkt aneinandergrenzende Immobilien zu kaufen. Soweit dies zulässig ist, könnten die Außenbereiche so gestaltet werden, dass die Immobilien eng miteinander verbunden sind, rechtlich aber getrennt bleiben.
Wenn sich die Lebensumstände ändern, kann eine Familie verkaufen, ohne dass die andere dasselbe tun muss. Eine Familie kann sich dafür entscheiden, ihre Immobilie zu vermieten, wenn sie nicht selbst genutzt wird, während die andere dies vielleicht weder benötigt noch möchte. Jede Familie kann ihre eigenen Entscheidungen über Ausgaben und Verbesserungen treffen. Auf diese Weise können sie den Lebensstil miteinander teilen, ohne jede finanzielle Entscheidung gemeinsam treffen zu müssen.
Natürlich ist dies nicht für jeden eine Möglichkeit. Wenn erst der gemeinsame Kauf eine Ferienimmobilie erschwinglich macht, kann gemeinsames Eigentum eine vollkommen vernünftige Lösung sein. Entscheidend ist, von Anfang an zu vereinbaren, was geschehen soll, wenn sich die Lebensumstände einer der beteiligten Parteien ändern.
Die Frage immer wieder stellen
Es kann außerdem hilfreich sein, zu vereinbaren, die Regelung regelmäßig zu überprüfen. Vielleicht fragen sich alle einmal im Jahr: „Möchten wir alle noch ein weiteres Jahr so weitermachen?“ Dadurch erhält jeder, dessen Lebensumstände sich verändert haben, eine natürliche Gelegenheit, dies anzusprechen, anstatt das unangenehme Thema unerwartet zur Sprache bringen zu müssen.
Ein gemeinsamer Kauf kann funktionieren, er muss jedoch sorgfältig überlegt werden, insbesondere wenn er finanziell nicht notwendig ist. Berücksichtigen Sie nicht nur, ob die Vereinbarung heute für alle geeignet ist. Sprechen Sie darüber, was sich verändern könnte, vereinbaren Sie, wie Sie damit umgehen würden, und holen Sie geeigneten rechtlichen und steuerlichen Rat zur Gestaltung der Eigentumsverhältnisse ein. Planen Sie in der Erwartung, dass die Freundschaft oder Familienbeziehung Bestand haben wird, aber gestalten Sie den Immobilienkauf nicht so, dass sie zwingend Bestand haben muss.
Im Laufe der Jahre haben wir viele Immobilien an Familien und Freunde verkauft, die gemeinsam gekauft haben. Nach sorgfältiger Überlegung und Planung hat sich dies in den meisten Fällen als gute Entscheidung erwiesen. Wir empfehlen Ihnen lediglich, die notwendigen Fragen zu stellen. Wenn Sie Hilfe benötigen, rufen Sie uns unter (0034) 952 90 52 00 an, schreiben Sie uns über WhatsApp oder senden Sie eine E-Mail an info@michael-moon.com. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
