Ein AFO kann zunächst beunruhigend klingen, wenn Sie eine ältere Immobilie in Andalusien kaufen. Es bedeutet jedoch nicht zwangsläufig, dass ein ernstes Problem besteht. Wir erklären, was ein AFO ist, warum nicht jede ländliche Immobilie einen benötigt und welche Fragen Sie und Ihr Anwalt vor dem weiteren Vorgehen stellen sollten.
Kein Grund zur Sorge...
Kauf einer spanischen Landimmobilie
Wenn Sie sich eine ältere Immobilie in Andalusien ansehen, insbesondere auf dem Land, wird möglicherweise ein AFO erwähnt.
Keine Panik, es klingt wesentlich beunruhigender, als es sein muss.
Unregelmäßigkeiten bei der Planung und Dokumentation sind bei älteren spanischen Immobilien nicht ungewöhnlich. Die Systeme und Anforderungen haben sich im Laufe der Jahre erheblich verändert. Ein AFO ist eine der Möglichkeiten, wie das heutige System mit einem Teil dieser historischen Realität umgeht. Das bedeutet nicht, dass jede ländliche Immobilie einen AFO benötigt. Viele verfügen bereits über die entsprechenden Planungs- und Nutzungsunterlagen, beispielsweise eine LPO, und benötigen nichts Weiteres.
Was ist ein AFO?
AFO steht für Asimilado a Fuera de Ordenación. Dabei handelt es sich um einen Verwaltungsstatus, durch den die Gemeinde die Situation bestimmter fertiggestellter Gebäude mit planungsrechtlichen Unregelmäßigkeiten formell anerkennen kann. Dadurch wird ein nicht ordnungsgemäß genehmigtes Gebäude nicht einfach legalisiert. Vielmehr werden seine anerkannte Situation und die dafür geltenden Bedingungen festgestellt und dokumentiert.
Für einen Käufer ist dies der eigentlich wichtige Punkt. Wenn ein AFO erwähnt wird, ist das der Anlass, Fragen zu stellen und die genaue Situation zu verstehen.
Verfügt die Immobilie tatsächlich über einen AFO?
Möglicherweise wird Ihnen gesagt, dass eine Immobilie über „die AFO-Unterlagen“ verfügt oder dass ein Architekt oder Techniker die Dokumentation vorbereitet hat. Das bedeutet nicht zwangsläufig, dass der AFO tatsächlich erteilt wurde.
Die einfache Frage lautet: Wurde der AFO tatsächlich von der Gemeinde genehmigt?
Wenn dies der Fall ist, kann Ihr Anwalt die Unterlagen prüfen. Wenn ein Antrag noch bearbeitet wird, kann Ihr Anwalt den aktuellen Stand feststellen und Sie entsprechend beraten.
Lassen Sie sich durch eine AFO-Frage nicht unnötig vom Kauf einer Immobilie abhalten
Eine offene Frage zu einem AFO muss Sie nicht zwangsläufig davon abhalten, ein Angebot abzugeben oder eine Immobilie zu reservieren, die Sie gerne kaufen möchten. Offenheit bei dieser Frage schützt sowohl den Käufer als auch den Verkäufer. Der Käufer weiß, was geklärt werden muss, und der Verkäufer weiß genau, unter welcher Bedingung das Angebot oder die Reservierung steht.
Unser üblicher Reservierungsvertrag ist vom Ergebnis der im Auftrag des Käufers durchgeführten rechtlichen Prüfungen und der Due-Diligence-Prüfung abhängig. Wir nehmen auch jederzeit gerne eine besondere Klausel zu einem AFO oder einem anderen konkreten Anliegen auf, wenn dies dem Käufer zusätzliche Sicherheit gibt. Im Laufe der Jahre haben wir viele Käufe begleitet, bei denen Fragen zur Planung oder Dokumentation untersucht werden mussten. Es gab Fälle, in denen die richtige Entscheidung darin bestand, nicht weiterzumachen. Nach unserer Erfahrung waren diese jedoch die Ausnahme und nicht die Regel.
Stellen Sie Fragen und verstehen Sie, was Sie kaufen
Ein AFO ist nur einer der Begriffe, denen Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien begegnen können. Möglicherweise hören Sie auch von einer LPO, Baugenehmigungen, Angaben im Eigentumsregister, Katasterdaten und anderen Unterlagen. Viele dieser Themen behandeln wir in unserem englischsprachigen Bereich Fragen von Käufern zu LPOs und Dokumentation.
Sie müssen kein Experte für spanisches Planungsrecht werden.
Stellen Sie Fragen, klären Sie die Fakten und lassen Sie Ihren Anwalt die Unterlagen prüfen und Sie beraten. Unsere Aufgabe als Immobilienmakler besteht darin, offen mit den uns vorliegenden Informationen umzugehen und Käufer und Verkäufer dabei zu unterstützen, einen vernünftigen Weg nach vorn zu finden. Zu verstehen, was Sie kaufen, ist wesentlich hilfreicher, als sich von ungewohnten Fachbegriffen verunsichern zu lassen.
