Wir betrachten, wie viele Immobilien an der Costa del Sol Käufer besichtigen sollten, warum eine gute Vorbereitung wichtig ist und wie zu viele Besichtigungen die Entscheidung erschweren können.
Wie viele Immobilien an der Costa del Sol sollten wir besichtigen, bevor wir kaufen?
Mindestens eine.
Das mag wie eine nicht ganz ernst gemeinte Antwort klingen, kann aber durchaus ernst gemeint sein. Es gibt keine richtige Anzahl von Immobilien, die Sie besichtigen müssen, bevor Sie entscheiden können, dass Sie die passende gefunden haben. Manche Menschen müssen vielleicht 10 oder 20 sehen. Andere finden genau das, wonach sie suchen, gleich hinter der ersten Tür, durch die sie gehen.
Wir glauben, dass vieles davon abhängt, wie gründlich Sie sich vorbereiten, bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen. Es lohnt sich, Folgendes zu klären:
- was Sie wirklich möchten
- warum Sie es möchten
- wie Sie dort leben möchten
Ihr Budget und Ihre bevorzugte Lage sind natürlich wichtig. Das gilt aber ebenso für die Dinge, die Sie glücklich machen werden, wenn Sie dort leben.
Das bedeutet nicht unbedingt, eine umfangreiche Checkliste zu erstellen. Manchmal bedeutet es sogar das Gegenteil. Welche Dinge werden Ihnen wirklich Freude bereiten? Vielleicht sind es:
- das Frühstück auf einer sonnigen Terrasse
- Restaurants zu Fuß erreichen zu können
- genügend Außenfläche für den Hund
- einfach ein besonderer Raum, in dem Sie sich vorstellen können, den größten Teil Ihrer Zeit zu verbringen
Wenn Sie diese Dinge verstanden haben, wird es sehr viel einfacher, zwischen dem zu unterscheiden, was wirklich wichtig ist, und dem, was lediglich schön wäre.
Die Besichtigung beginnt schon, bevor Sie das Haus verlassen.
Heute können Sie sehr viele Immobilien in Betracht ziehen, ohne sie persönlich zu besichtigen. Fotos, Grundrisse, Karten, Videos, virtuelle Rundgänge und Gespräche mit dem Makler können viele Immobilien ausschließen, die eindeutig nicht zu Ihnen passen. Wenn diese Vorbereitung gründlich erfolgt ist, ist es durchaus möglich, dass bereits die erste Immobilie, die Sie besichtigen, die richtige für Sie ist.
Vielleicht möchten Sie noch einige weitere sehen, um einen Vergleich zu haben und Ihren ersten Eindruck zu bestätigen. Dagegen spricht nichts. Lehnen Sie die erste Immobilie aber nicht nur deshalb ab, weil sie die erste war.
Wir haben in der Vergangenheit Käufer erlebt, denen die erste besichtigte Immobilie sehr gut gefiel, die aber fast aus Prinzip beschlossen, dass sie unmöglich die erste Immobilie kaufen könnten, die sie gesehen hatten. Anschließend besichtigten sie weitere fünf oder zehn Immobilien, die ihnen nicht besonders gefielen, und kamen schließlich zur ersten zurück, nur um festzustellen, dass sie inzwischen jemand anderes gekauft hatte.
Manchmal sind die Besichtigungen am ersten Tag die Recherche.
Natürlich kommt nicht jeder bereits umfassend vorbereitet an. Manchmal beginnen wir erst am ersten Besichtigungstag wirklich herauszufinden, was ein Käufer möchte und, noch wichtiger, was er nicht möchte. Als Makler beobachten wir genau und hören zu. Was gefällt ihnen nicht? Was ist weniger wichtig, als sie gedacht hatten? Zu welchen Kompromissen sind sie bereit? Fühlt sich eine Gegend, die auf der Karte großartig aussieht, in Wirklichkeit nicht richtig an? Ist die Terrasse wichtiger als das zusätzliche Schlafzimmer?
Diese ersten Besichtigungen sind niemals verschwendete Zeit. Sie sind Teil des Lernprozesses. Entscheidend ist, dass wir das Gelernte nutzen können, um die nächste Auswahl zu verbessern. Es ist durchaus möglich, dass die erste am zweiten Tag besichtigte Immobilie den Wünschen des Käufers erheblich näherkommt oder sogar die richtige ist. Das Ziel besteht nicht darin, möglichst viele Besichtigungen zu sammeln. Es geht immer darum, die Qualität der Entscheidung zu verbessern.
Kann man zu viele Immobilien besichtigen?
Wir sind tatsächlich davon überzeugt. Nach einer Weile beginnen die Immobilien miteinander zu verschwimmen. Sie erinnern sich an die Küche der einen, die Terrasse einer anderen, die Lage einer dritten und den Preis einer vierten. Irgendwann vergleichen Sie jede Immobilie mit einer imaginären, die aus den besten Eigenschaften aller anderen zusammengesetzt ist, und diese Immobilie gibt es wahrscheinlich nicht. Nach unserer Erfahrung bedeutet die Besichtigung von immer mehr Immobilien nicht, dass Sie gründlicher recherchieren. Manchmal sorgt die schiere Anzahl nur für Verwirrung, und Sie kaufen am Ende entweder die falsche Immobilie oder gar keine.
Wenn Sie die richtige finden, warten Sie nicht zu lange.
Niemand sollte Sie zum Kauf einer Immobilie drängen. Wenn Sie unsicher sind, suchen Sie weiter. Wenn sich etwas nicht richtig anfühlt, gehen Sie der Sache nach. Wenn Sie sich nicht wohlfühlen, kaufen Sie die Immobilie nicht.
Auf der anderen Seite gilt jedoch: Wenn Sie Ihre Recherche durchgeführt haben, den Markt verstehen und die Immobilie gefunden haben, die Sie wirklich möchten, sollten Sie nicht einfach deshalb weitersuchen, weil Sie glauben, noch mehr sehen zu müssen.
Gute Immobilien haben die Angewohnheit, verkauft zu werden. Das sollten Sie besonders beachten, wenn Sie sich individuelle Objekte wie Villen und Landhäuser ansehen. Eine ähnliche Wohnung kann zwar wieder auf den Markt kommen, doch selbst Wohnungen können schwer zu ersetzen sein, wenn Sie eine bestimmte Lage, Etage, Ausrichtung oder Position innerhalb einer Wohnanlage wünschen. Je individueller und spezieller eine Immobilie ist, desto schwieriger kann es sein, dieselbe Kombination noch einmal zu finden. Der einfache Rat muss daher lauten: Wenn Sie die Immobilie finden, die Sie möchten, warten Sie nicht zu lange. Reservieren Sie sie.
Der größte Preisnachlass ist nicht immer das beste Geschäft.
Der nächste wichtige Faktor ist der Preis, den Sie zahlen. Die meisten Verkäufe beginnen mit einem Angebot. Wenn die Immobilie überteuert ist, werden Sie versuchen wollen, den Preis auf ein Niveau zu verhandeln, das Sie für realistisch halten. Wenn die Immobilie bereits vernünftig bewertet ist, sollten Sie nicht so entschlossen auf ein Schnäppchen aus sein, dass Sie am Ende die Immobilie verlieren, die Sie wirklich möchten. Ein Preisnachlass von 5.000 € bei einem realistisch bewerteten Haus kann ein besserer Kauf sein als ein Nachlass von 20.000 € bei einem Objekt, das ursprünglich 30.000 € zu teuer war.
Die Höhe des Preisnachlasses sagt nicht aus, ob Sie einen guten Kauf getätigt haben. Ein vernünftiges Angebot kann auch dazu beitragen, ein gutes Verhältnis zum Verkäufer aufzubauen. Ein unnötig niedriges Angebot kann manchmal das Gegenteil bewirken. Verhandlungen gehören zum Immobilienkauf, doch das Ziel besteht darin, die gewünschte Immobilie zu einem Preis zu bekommen, den Sie gerne zahlen.
Wie viele Immobilien sollten Sie also besichtigen?
Mindestens eine.
Vielleicht hilft Ihnen die Besichtigung einiger weiterer Immobilien dabei, Ihre erste Entscheidung zu bestätigen. Vielleicht müssen Sie deutlich mehr sehen, bevor Sie wirklich verstehen, was Sie möchten. Es gibt keine richtige Antwort.
Bereiten Sie sich vor, stellen Sie sich die richtigen Fragen, verstehen Sie, was Sie mit Ihrem Budget kaufen können, und überlegen Sie, welche Kompromisse Sie guten Gewissens eingehen können. Denken Sie außerdem, und das ist vielleicht am wichtigsten, darüber nach, was Ihnen tatsächlich Freude bereiten wird, wenn Sie die Immobilie besitzen.
Dann können Sie gezielt Immobilien besichtigen, die eine realistische Chance haben, Ihren Anforderungen zu entsprechen. Wenn Sie die richtige finden, denken Sie daran, dass das Ziel nie darin bestand, 25 Immobilien zu besichtigen oder den größten Preisnachlass auszuhandeln. Es ging darum, eine Immobilie zu kaufen, die Sie gerne besitzen werden.
Wenn Sie mit einem guten Gefühl zu Ihrer Entscheidung nach Hause gehen und sich auf das Leben in Ihrem neuen Zuhause freuen können, haben Sie die wichtigste Frage von allen beantwortet.
Unsere Aufgabe ist es, Käufern dabei zu helfen, ein Zuhause zu finden, das sie wirklich gerne besitzen werden, und den Prozess so angenehm wie möglich zu gestalten. Wenn Sie den Ablauf mit uns besprechen und den ersten Schritt zum Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol machen möchten, können Sie uns sieben Tage die Woche unter (0034) 952 90 52 00 anrufen, uns über WhatsApp schreiben oder eine E-Mail an info@michael-moon.com senden. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
