Eine zu große Auswahl kann die Suche nach der richtigen Immobilie an der Costa del Sol schwieriger machen, nicht einfacher. Wenn Sie wissen, was für Sie unverzichtbar ist und, vielleicht noch wichtiger, welche Ausschlusskriterien Sie haben, können Sie Ihre Suche eingrenzen und sich auf Immobilien konzentrieren, die wirklich zu Ihnen passen.
Wo ist das Ausschlusskriterium? 🤷
Wie kann ich meine Immobiliensuche an der Costa del Sol eingrenzen?
Eigentlich sollte die Suche nach einer Immobilie an der Costa del Sol heute viel einfacher sein als früher. Tausende Immobilien werden online angeboten, es gibt zahlreiche Fotos und Informationen und Sie können stundenlang suchen, ohne dafür das Haus verlassen zu müssen.
Das Problem besteht darin, dass eine größere Auswahl die Entscheidung nicht unbedingt einfacher macht. Sie müssen nur eines der großen Immobilienportale aufrufen und schon sehen Sie sich Hunderte von Immobilien an. Viele davon erscheinen mehrfach, weil dieselbe Immobilie von verschiedenen Maklern angeboten wird. Nach einer Weile kann es schwierig werden, sich daran zu erinnern, was Sie bereits gesehen haben, was Ihnen gefallen hat und, noch wichtiger, was Ihnen nicht gefallen hat.
Finden Sie zunächst heraus, was Ihnen wirklich wichtig ist
Zu Beginn einer Immobiliensuche haben die meisten Menschen eine recht gute Vorstellung davon, was sie möchten. Vielleicht suchen Sie eine Wohnung oder ein Haus mit zwei oder drei Schlafzimmern, eventuell mit Terrasse, Garten, Pool und/oder Parkplatz. Wahrscheinlich haben Sie auch ein bestimmtes Budget im Sinn.
Dies sind sehr hilfreiche Ausgangspunkte, sie sagen aber nicht unbedingt etwas darüber aus, ob die Immobilie, die Sie gerade betrachten, wirklich zu Ihnen passt. Im Laufe Ihrer Suche werden Ihre Vorstellungen möglicherweise klarer. Manche Dinge, die Sie ursprünglich für unverzichtbar hielten, werden weniger wichtig, während etwas, woran Sie am Anfang noch gar nicht gedacht hatten, plötzlich zu einer Priorität werden kann.
Wir empfehlen Ihnen, Ihre Anforderungen in drei Gruppen einzuteilen.
- Unverzichtbar: Dinge, ohne die eine Immobilie für Sie einfach nicht infrage käme.
- Wünschenswert: Dinge, die Sie gerne hätten, bei denen Sie aber einen Kompromiss eingehen könnten, wenn die Immobilie ansonsten zu Ihnen passt.
- Ausschlusskriterien: Dinge, aufgrund derer Sie eine Immobilie wahrscheinlich ablehnen würden, unabhängig davon, wie viele andere Anforderungen sie erfüllt.
Von diesen drei Gruppen können die Ausschlusskriterien manchmal am hilfreichsten sein.
Sagen Sie mir, was Sie nicht möchten
In Gesprächen mit Käufern sagen mein Team und ich besonders häufig: „Bitte sagen Sie uns, was Ihnen nicht gefällt oder was Sie nicht möchten.“ Einfach ausgedrückt kann das Ausschließen der Dinge, die Ihnen nicht gefallen oder die Sie nicht möchten, also Ihrer Ausschlusskriterien, etwa 90 % des Marktes aus der Suche herausnehmen. Plötzlich ist Ihre Suche viel gezielter.
Auf einem Immobilienportal können Sie nach drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Pool, einem Parkplatz und einer Terrasse suchen. Was ein Portal nicht ohne Weiteres verstehen kann, ist, dass Sie keine Einblicke von außen möchten, Straßenlärm nicht ausstehen können, nicht in einer großen Wohnanlage leben möchten oder kein Haus suchen, das zu viel Pflege und Instandhaltung erfordert.
Privatsphäre ist ein gutes Beispiel. Zwei Immobilien können beide über schöne Terrassen verfügen, aber die eine blickt vielleicht direkt auf den Gemeinschaftsgarten und ist für die Menschen rund um den Pool einsehbar, während die andere einen privaten, ummauerten Innenhof ohne besondere Aussicht besitzt. Für jemanden, der Wert auf Privatsphäre legt, könnte die zweite Immobilie deutlich attraktiver sein als die erste.
An der ersten Immobilie ist überhaupt nichts auszusetzen und sie entspricht möglicherweise genau dem, was viele Käufer suchen. Für jemanden, der Privatsphäre wünscht, hat sie jedoch ein Ausschlusskriterium, das sie ungeeignet macht. Deshalb kann es genauso wichtig sein zu wissen, was Sie nicht möchten, wie zu wissen, was Sie möchten.
Immobilienportale können nur begrenzt filtern
Die Online-Immobiliensuche ist ausgesprochen nützlich, besonders in der Anfangsphase, wenn Sie sich über Gebiete, Preise und die verfügbaren Immobilientypen informieren. Die Filter der Immobilienportale beruhen allerdings hauptsächlich auf Kriterien, die sich in vorgegebene Felder eintragen lassen, beispielsweise Preis, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Immobilientyp, Pool, Parkplatz und Ähnliches. Einen Filter dafür, wie Sie leben möchten, gibt es normalerweise nicht.
Die Portale können nicht wissen, dass Ihnen eine kleinere private Terrasse lieber ist als eine große Terrasse, auf der Sie sich beobachtet fühlen. Sie wissen nicht, dass Sie bei der Küche gerne einen Kompromiss eingehen würden, wenn der Außenbereich passt, oder dass vier Schlafzimmer für Sie möglicherweise weniger attraktiv sind als drei, weil Sie einfach keine große Immobilie möchten.
Diese Dinge werden Ihnen nach und nach klarer, während Sie Immobilien ansehen und Ihre eigenen Prioritäten besser verstehen lernen.
Hier hilft eine gute Beziehung zu einem Makler
Sobald Sie eine einigermaßen klare Vorstellung davon haben, wonach Sie suchen, spricht vieles dafür, eng mit einem oder vielleicht zwei Immobilienmaklern zusammenzuarbeiten, anstatt ständig über verschiedene Portale Anfragen zu stellen.
In dieser Phase ist es hilfreich zu verstehen, wie der Immobilienmarkt an der Costa del Sol funktioniert. Die meisten Immobilien werden von Maklern zum Verkauf angeboten. Die Makler an der Costa del Sol arbeiten in der Regel miteinander und sind bereit, die Verkaufsprovision mit dem Makler zu teilen, der einen Käufer betreut. Wenn Sie eine gute Beziehung zu einem Makler aufbauen, kann dieser daher für Sie auf das gesamte Immobilienangebot zugreifen.
Eine der wichtigsten Eigenschaften eines Maklers ist meiner Meinung nach, dass er zuhört und nach und nach nicht nur versteht, was Ihnen gefällt, sondern vor allem auch, was Ihnen nicht gefällt, warum Sie bestimmte Immobilien abgelehnt haben und wie sich vermeiden lässt, dass Ihnen dieselbe Immobilie erneut angeboten wird.
Nach einigen Gesprächen und Besichtigungen wird der Makler wissen, dass eine bestimmte Terrasse Ihnen nicht genügend Privatsphäre bietet, dass eine bestimmte Art von Wohnanlage nicht zu Ihnen passt oder dass eine Immobilie einfach größer ist, als Sie möchten. Von diesem Zeitpunkt an vergleicht er nicht mehr nur die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer sowie den Preis. Er filtert die Immobilien anhand dessen, was er über Sie erfahren hat, und schließt diejenigen aus, die Ihnen nicht gefallen werden.
Diese Arbeitsweise kann allen Beteiligten viel Zeit ersparen und sicherlich dazu beitragen, dass sich der Käufer vom gesamten Ablauf weniger überwältigt fühlt.
Vielleicht möchten Sie noch einen Schritt weitergehen
Für die meisten Käufer ist eine gute Beziehung zu einem oder zwei Maklern bereits die gesamte Unterstützung, die sie benötigen.
Gelegentlich entwickelt sich jedoch eine besonders gute Beziehung zwischen Käufer und Makler. Der Käufer entscheidet sich dann möglicherweise dafür, einer Person die Verantwortung für die gesamte Suche zu übertragen und sie gezielt in seinem Auftrag arbeiten zu lassen. Dies kann sich ganz natürlich zu einem persönlichen Immobilienservice weiterentwickeln.
Nicht jeder benötigt diesen Service und die Zusammenarbeit muss sich auch keineswegs in diese Richtung entwickeln. Der wichtigste Ausgangspunkt ist, jemanden zu haben, der versteht, wonach Sie suchen.
Letztendlich geht es bei der Suche nach der richtigen Immobilie nicht nur darum, immer mehr Möglichkeiten zu sehen. Es geht darum, zunehmend besser diejenigen auszuschließen, die nicht zu Ihnen passen.
„Sagen Sie mir, was Sie nicht möchten“, und damit lassen sich wahrscheinlich 90 % des Marktes ausschließen.
Wenn Sie mit uns sprechen oder Unterstützung bei Ihrer Immobiliensuche wünschen, rufen Sie uns bitte unter (0034) 952 90 52 00 an, schreiben Sie uns über WhatsApp oder senden Sie eine E-Mail an info@michael-moon.com. Dies ist völlig unverbindlich und wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
