KI verändert die Art und Weise, wie Immobilien online präsentiert werden, aber ab wann wird aus visueller Verbesserung eine Irreführung?
KI, wann geht sie zu weit?
Künstliche Intelligenz verändert rasant die Art und Weise, wie Immobilien online präsentiert und vermarktet werden. Täglich sehen wir neue Anzeigen, die versprechen, Fotos zu verändern, Innenräume neu zu gestalten, Gärten zu verbessern, Häuser neu zu streichen, Möbel hinzuzufügen, blauen Himmel zu erzeugen oder sogar komplett neu zu definieren, wie eine Immobilie von potenziellen Käufern wahrgenommen wird.
Einige dieser Werkzeuge sind wirklich hilfreich. Andere beginnen jedoch, die Grenze zwischen der Unterstützung bei der Vorstellungskraft eines Käufers und der Erschaffung von etwas zu verwischen, das schlichtweg nicht existiert.
Persönlich denke ich, dass KI äußerst hilfreich sein kann, wenn sie ehrlich und realistisch eingesetzt wird.
Zum Beispiel habe ich kein Problem damit, ein tristes Foto so zu verbessern, dass es aussieht, als wäre es professionell an einem sonnigen Tag mit blauem Himmel aufgenommen worden. Eine Immobilie, die an einem grauen Winternachmittag fotografiert wurde, kann am nächsten Tag bei Sonnenschein völlig anders aussehen. Licht, Farbe oder Klarheit zu verbessern, damit die Immobilie realistischer so erscheint, wie sie an einem schönen Tag tatsächlich aussieht, erscheint mir vollkommen vernünftig.
Dasselbe gilt für virtuelle Möbel in einem leeren Raum oder für mögliche Einrichtungsideen, nachdem jemand die Immobilie bereits gesehen hat. KI kann Käufern helfen, Potenzial zu erkennen. In vielen Fällen ist das hilfreich, besonders da viele Käufer Schwierigkeiten haben, sich vorzustellen, wie ein Raum eingerichtet oder modernisiert aussehen könnte.
Problematisch wird es meiner Meinung nach dann, wenn KI nicht mehr die Realität verbessert, sondern beginnt, sie zu ersetzen.
Vor Kurzem sah ich online eine Immobilienanzeige, bei der das erste Bild eine attraktive renovierte Villa mit stilvollen Innenräumen und wunderschön modernisierten Zimmern zeigte. Erst später, nach etwa zehn Fotos, wurde deutlich, dass die zum Verkauf stehende Immobilie praktisch eine Ruine war, die vollständig renoviert und teilweise sogar neu aufgebaut werden musste. Die ersten Bilder waren vollständig KI-generierte Konzepte davon, wie die Immobilie eines Tages möglicherweise aussehen könnte.
In dem Moment, als ich das erkannte, verlor ich sofort das Interesse. Nicht weil die Immobilie kein Potenzial gehabt hätte, sondern weil ich das Gefühl hatte, dass das Marketing die Grenze zwischen Visualisierung und Irreführung überschritten hatte.
Für mich gibt es einen wichtigen Unterschied zwischen Käufern zu zeigen, was tatsächlich existiert, und ihnen dabei zu helfen, Möglichkeiten zu erkennen. Ich fühle mich nicht wohl dabei, ihnen ein fertig vorgestelltes Endprodukt zu zeigen, bevor sie überhaupt wissen, wie die Realität aussieht. Das gilt besonders dann, wenn vom Käufer erwartet wird, die Renovierung selbst durchzuführen. Realistische Visualisierungen eines Projekts zu zeigen, das als fertiges Endprodukt verkauft wird, ist etwas anderes.
Persönlich würde ich einem Käufer lieber zuerst die echte Immobilie zeigen und anschließend sagen: „Das könnte man daraus machen.“ Für mich wirkt das ehrlich und ist ein besserer Weg, da potenzielle Käufer nicht in eine enttäuschende Situation geführt werden. In diesem Fall können realistisch erzeugte KI-Bilder sehr hilfreich sein und entsprechen dem, was man früher als „Künstlerimpressionen“ bezeichnet hat.
Ein weiteres Problem bei KI-generierten Innenräumen betrifft Maßstab und Proportionen. Viele von KI eingerichtete Räume ergeben physisch einfach keinen Sinn. Übergroße Betten, riesige Sofas und unrealistische Möbelanordnungen werden häufig in Räume gesetzt, in die sie im wirklichen Leben niemals passen würden. Künstliche Intelligenz ist sehr gut darin, optisch attraktive Bilder zu erzeugen. Praktische Raumverhältnisse versteht sie jedoch nicht immer.
Ein Beispiel dafür wäre, ein einfaches Quadrat zu zeichnen und der KI zu sagen, sie solle diese Garage mit Autos füllen. Die KI beginnt dann zu arbeiten und interpretiert die Anweisung statistisch statt physisch. Da verlangt wurde, die Garage mit Autos, also Mehrzahl, zu füllen, wird sie wahrscheinlich zwei oder drei Fahrzeuge in das Quadrat setzen. Tatsächlich könnte dieses Quadrat jedoch nicht einmal groß genug für einen einzigen nutzbaren Garagenplatz sein, da niemals Maße angegeben wurden.
Dasselbe passiert, wenn KI Möbel in einem Raum platzieren soll. Sie kennt die tatsächlichen Raummaße nicht, hat keine echten Bezugspunkte und wird daher fantasievoll Möbel platzieren, die möglicherweise niemals wirklich hineinpassen würden.
Das ist einer der Gründe, warum ich trotz meiner positiven Haltung gegenüber KI glaube, dass sie im Immobilienmarketing ihre Grenzen hat. Sorgfältig eingesetzt kann KI helfen, Immobilien klarer zu präsentieren und Käufern echte Möglichkeiten aufzuzeigen. Schlecht eingesetzt kann sie jedoch Enttäuschung, Misstrauen und unrealistische Erwartungen erzeugen.
Technologie wird sich weiterentwickeln, und ich glaube, dass sich auch die Immobilienbranche mit ihr weiterentwickeln sollte. Für mich ist jedoch die wichtigste Frage nicht, ob KI im Immobilienmarketing eingesetzt werden sollte, sondern wie ehrlich sie eingesetzt wird.
Letztlich kaufen Menschen immer noch eine reale physische Immobilie und keine künstliche Interpretation davon.
Das Video zu diesem Artikel wurde, wenig überraschend, mithilfe von KI erstellt und zeigt, wie sich ein einziges Immobilienbild schrittweise von einer realistischen Verbesserung zu etwas deutlich weniger Glaubwürdigem entwickeln kann.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und einen realistischen Ansatz für Immobilienmarketing besprechen möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie uns an unter (0034) 952 90 52 00, senden Sie uns eine WhatsApp-Nachricht oder schreiben Sie an info@michael-moon.com.
