Ein Blick darauf, was „modernisierungsbedürftig“ in der Praxis wirklich bedeutet und wie man einschätzt, welchen Arbeitsaufwand eine Immobilie tatsächlich benötigt.
Das oben gezeigte Foto zeigt eine Villa mit vier Schlafzimmern in Elviria, Marbella, die 1993 gebaut wurde und aktuell zum Verkauf steht und als modernisierungsbedürftig beschrieben wird.
Der Begriff "modernisierungsbedürftig" oder "renovierungsbedürftig" wird in Immobilienbeschreibungen häufig verwendet und kann je nach Perspektive sehr unterschiedliche Dinge bedeuten. Ich sehe manchmal Immobilien, die als modernisierungsbedürftig angeboten werden, und wenn ich sie mir anschaue, gibt es nur sehr wenig, das ich persönlich ändern würde. Das zeigt deutlich, dass es davon abhängt, wen man fragt.
Für einige Käufer bedeutet modernisieren vielleicht nur ein neuer Anstrich und eine neue Küche, für andere kann es bedeuten, alles zurückzubauen und komplett neu zu beginnen. Die Realität liegt meist irgendwo dazwischen. Deshalb ist es sinnvoll, nicht in festen Kategorien zu denken, sondern eher in Abstufungen der Modernisierung.
Als Ausgangspunkt bedeutet "aktualisierungsbedürftig" in der Regel, dass die Immobilie baulich in Ordnung ist, aber etwas veraltet wirkt. Dekoration sowie vielleicht Böden, Bäder und Küche benötigen Aufmerksamkeit, aber die Aufteilung funktioniert und die Struktur ist nicht in Frage gestellt.
Einen Schritt weiter geht das, was man als funktionale Renovierung bezeichnen könnte. Hier ist umfangreichere Arbeit erforderlich und möglicherweise müssen auch Fenster ersetzt werden. Elektrik, Heizung und Leitungen müssen aktualisiert werden und eventuell sind Anpassungen in der Nutzung der Räume notwendig, um modernen Anforderungen gerecht zu werden.
Am anderen Ende steht eine vollständige Renovierung. Diese kann eine komplette Neuaufteilung der Räume beinhalten, Veränderungen der Raumverbindungen und in manchen Fällen sogar das Zurückführen auf die Grundstruktur mit anschließendem Neuaufbau.
Es ist fair zu sagen, dass der aktuelle Trend zu offenen, modernen Grundrissen geht mit offenen Küchen und oft einem großen Wohnbereich. Das kann in der richtigen Immobilie gut funktionieren, ist aber nicht immer die naheliegendste oder beste Lösung und für das Familienleben nicht immer praktisch.
Einige Häuser wurden mit einer bestimmten Balance und einem eigenen Charakter gebaut, der verloren gehen kann, wenn alles entfernt und ohne klares Konzept neu aufgebaut wird. Was als Modernisierung beginnt, kann zu einem völlig anderen Produkt werden, das möglicherweise nicht so gut funktioniert wie das Original.
Die gezeigte Villa mit vier Schlafzimmern in Elviria ist ein gutes Beispiel. Sie wurde 1993 gebaut, ist ein solides, traditionelles Haus auf einem großen Grundstück, wirkt aber an einigen Stellen deutlich in die Jahre gekommen. Die Frage ist nicht nur, wie viel Arbeit notwendig ist, sondern welche Art von Arbeit sinnvoll ist.
Dieses Haus könnte relativ einfach aktualisiert werden, indem Küche, Bäder und Oberflächen verbessert werden, während die Aufteilung und der Charakter erhalten bleiben. Andererseits könnte ein anderer Käufer einen ganz anderen Ansatz wählen und versuchen, ein offenes, modernes Haus daraus zu machen.
Es ist fair zu sagen, dass keiner der beiden Ansätze automatisch richtig oder falsch ist. Es hängt vom Käufer ab, von der Immobilie selbst und davon, was sie hergibt, sowie von der aktuellen Marktnachfrage.
Aus Sicht eines Verkäufers ist das ebenfalls wichtig. Es besteht oft die Versuchung, vor dem Verkauf größere Arbeiten durchzuführen, um die Präsentation zu verbessern, aber das ist nicht immer notwendig. Jeder Käufer hat eine andere Vorstellung und bewertet durchgeführte Arbeiten unterschiedlich. In vielen Fällen ist es sinnvoller, die Immobilie korrekt zu bepreisen und dem Käufer die Entscheidung zu überlassen.
Es gibt auch Situationen, in denen nur kleinere Reparaturen erforderlich sind, zum Beispiel das Beseitigen von Feuchtigkeitsspuren an Fenstern. Die Kosten können überschaubar sein, aber für einen Käufer kann die Unsicherheit über mögliche Kosten dazu führen, dass er einen größeren Preisabschlag einkalkuliert.
Letztendlich sind Begriffe wie "modernisierungsbedürftig", "renovierungsbedürftig" oder "aktualisierungsbedürftig" weniger eine feste Definition als vielmehr eine Frage des Potenzials. Entscheidend ist, die Immobilie so zu sehen, wie sie ist, zu überlegen, was daraus werden kann, und dann zu entscheiden, wie weit man gehen möchte.
Wenn Sie eine zweite Meinung dazu wünschen, wie Ihre Immobilie positioniert werden kann oder ob sich Arbeiten vor dem Verkauf lohnen, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir besprechen das gerne mit Ihnen.
