Ein Schritt-für-Schritt-Leitfaden für den Immobilienkauf in Spanien als ausländischer Käufer — was Sie erwarten können und wie Sie sich gut vorbereiten.
Wir werden oft gefragt, wie der Ablauf ist und worauf ausländische Käufer achten sollten, bevor sie mit dem Kauf einer Immobilie in Spanien beginnen. Tatsächlich ist der Kaufprozess recht unkompliziert, aber es gibt einige spezifische Schritte, die befolgt werden müssen. Wie bei den meisten Dingen im Leben ist es besser, vorbereitet zu sein und die grundlegenden rechtlichen und praktischen Anforderungen im Voraus zu kennen, damit der gesamte Kaufprozess reibungsloser verläuft und unnötige Verzögerungen oder Probleme vermieden werden.
Die wichtigsten Punkte, die Sie beachten sollten, sind die folgenden:
1. Sie benötigen eine NIE-Nummer
Eine NIE-Nummer ist eine spanische Identifikationsnummer für die Steuerbehörde. NIE steht für Número de Identificación de Extranjero und ist erforderlich, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, ein Bankkonto zu eröffnen und den Kauf beim Notar zu unterzeichnen. Diese kann beim spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder persönlich in Spanien beantragt werden, und Ihr spanischer Anwalt kann dies ebenfalls für Sie übernehmen.
2. Sie benötigen ein spanisches Bankkonto
In der Regel ist es notwendig, ein lokales Bankkonto zu haben, um verschiedene Steuern und Gebühren zu bezahlen. Sie benötigen es außerdem für Versorgungsleistungen und Gemeinschaftskosten nach dem Kauf. Dieser Punkt ändert sich derzeit etwas, da es inzwischen Online-Banken gibt, die von den Steuerbehörden akzeptiert werden. Es lohnt sich, dies zu prüfen, sobald Sie wissen, wie Sie vorgehen möchten.
3. Beauftragen Sie einen Anwalt für den Kauf
Wir empfehlen ausländischen Käufern immer, einen Anwalt mit dem Kauf zu beauftragen. Dies stellt sicher, dass alles korrekt abläuft und dass die Immobilie, die Sie kaufen, ordnungsgemäß registriert ist und Ihnen in Zukunft keine Probleme bereitet.
4. Reservierung und privater Kaufvertrag
Der Kaufprozess ist recht einfach und umfasst in der Regel eine erste Reservierungsvereinbarung mit einer kleinen Anzahlung, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag mit einer Anzahlung von 10 %. Dies stellt sicher, dass die Immobilie vom Markt genommen und an Sie verkauft wird.
5. Abschluss beim Notar
Immobilienkäufe in Spanien werden immer beim Notar abgeschlossen. Zu diesem Zeitpunkt wird der Restbetrag gezahlt und die Immobilie an den Käufer übergeben. Da dieser Vorgang immer auf Spanisch erfolgt, erteilen viele ausländische Käufer ihrem Anwalt eine Vollmacht, sodass sie nicht persönlich beim Notar erscheinen müssen. Die Entscheidung liegt jedoch ganz bei Ihnen.
Der Kauf einer Immobilie ist ein recht unkomplizierter Vorgang — und in vielerlei Hinsicht ist das Schwierigste einfach, die richtige Immobilie zu finden. Dabei möchten wir Ihnen helfen. Wir möchten, dass Sie Ihr ideales Zuhause finden, und werden alles tun, um sicherzustellen, dass der Kauf so reibungslos wie möglich verläuft.
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder darüber nachdenken, eine Immobilie an der Costa del Sol zu kaufen oder zu verkaufen, rufen Sie uns bitte unter 0034 952 90 52 00 an, senden Sie uns eine kurze Nachricht per WhatsApp oder eine E-Mail — wir helfen Ihnen gerne weiter.
